地租是土地所有者凭仗土地所有权而获得的一种收益，是土地价格存在的本源。不管土地质量好坏，土地所有者在搬运土地所有权时，都会要求相应的经济补偿，即土地价格。地租的存在决议了土地价格的客观性。而地价则是对土地预期收益的购买价格，是地租的本钱化。土地价格与租金的联系，类似于本钱与利息的联系，只需确认了复原利率，两者就能彼此推出。
1. 肯定地租是土地价格存在的本源。不管土地质量好坏，土地所有者凭仗土地所有权的独占所获得的收益即为肯定地租。土地所有者在搬运土地所有权时，会要求相应的经济补偿，即土地价格。
2. 级差地租是决议土地价格凹凸的重要的要素。级差地租是因土地地点方位的不同而发生的不同水平的地租。不同方位的土地构成了不同的价格。级差地租Ⅱ是因为对土地接连投入所引起的地租量的不同，然后构成不同的土地价格。
3. 独占地租是导致特别地段土地价格高的根本原因。独占地租的构成除了土地所有权的独占之外，还因某些土地具有特别的自然条件，可提供更多的地租然后具有更高的价格。
在进行房地产评价时，应以地租理论为辅导。首先要严厉检查被评价土地的权属性质，并确认其相应的价格。依据级差地租和独占地租的特色，剖析被评价目标地点的方位和具有的特定条件，精确评价土地价格。
地租和地价是一个事物的两个方面，地租是地价的根底和起点，而地价是地租的钱银体现和成果。地租和地价的联系决议了土地价格的存在和凹凸。在房地产评价中，应以地租理论为辅导，依据土地的权属性质和特定条件精确评价土地价格。
